ASB Servicewohnen Eimsbüttel

Langenfelder Damm 61-63, 22525 Hamburg

Die Wohnanlage steht direkt auf der Stadtteilgrenze zwischen Eimsbüttel und Stellingen, am Langenfelder Damm.

Die Lage überzeugt nicht nur durch gute Einkaufsmöglichkeiten (max. 5 Minuten zu Fuß), einem Café/Bistro direkt im Haus und die hervorragende Verkehrsanbindung (Bushaltestelle vor der Ostseite des Gebäudes). Auch einige Arztpraxen und eine Apotheke sind zu Fuß gut zu erreichen.

Ein besonderer Reiz verbirgt sich hier in der Nähe zu Hagenbecks Tierpark und schönen kleinen Stadtteil-Parks.

Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um das erste Haus in Hamburg, dass auf Veranlassung des ASB nach der DIN-Norm 77800 für Betreutes Wohnen von einer Tochtergesellschaft des TÜV-Rheinland zertifiziert wurde.

Alle 76 Wohnungen verfügen über mindestens 2 Zimmer, Balkon oder Wintergarten, einen Abstellraum oder einen Keller. Das Haus bietet Senioren nicht nur durch seine Barrierefreiheit die notwendige Sicherheit, sondern auch durch andere Komfortmerkmale, wie z.B.:

• Automatiktür am Hauseingang
• Bewegungsmelder für die Beleuchtung im Treppenhaus, den Fluren und der Tiefgarage
• nur ein Schlüssel für alle zu schließenden Türen wie Haustür, Wohnungstür, Keller und Briefkasten und Müllcontainer
• Türöffnerchip zum komfortablen Öffnen der Haustür ohne Schlüssel

Alle Wohnungen sind selbstverständlich mit Hausnotrufgeräten ausgerüstet und haben eine Ausstattung in gehobenem Standard. Dazu gehören z.B. hochwertige Wohnungseingangs- und Innentüren ebenso wie die hochwertige Badausstattung. In jeder Wohnung befindet sich eine Einbauküche mit Kühlschrank und Einbauherd.

Die Bäder sind, wie die gesamte Wohnanlage, ebenfalls komplett barrierefrei und mit Haltegriffen ausgerüstet und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit – gegen Entgelt – im hauseigenen Gemeinschaftswaschraum zu waschen oder den dortigen Wäschetrockner zu nutzen.
Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage, in der evtl. die Möglichkeit besteht, einen Stellplatz zu mieten.

Energieausweis Langenfelder Damm 61-63 neu

Rahmenbedingungen:

1. Mtl. Grundmiete:		abhängig von der Größe und Lage	Tiefgaragen-Stellplatz = 80,00 € pro Monat
2. Mietkaution:		3 Monatsmieten	(netto)
3. Mieterhöhungen:		Indexmiete
4. Nebenkosten – Vorauszahlung:		3,20 €	pro m² Wohnfläche
5. Servicepauschale: des ASB ab 1.7.2026		Alleinstehende Paare	= 187,79 € pro Monat = 244,11 € pro Monat
6. Telefonanlage:		Im Rahmen des Servicewohnens für Senioren besteht für alle Wohnungen ein Telefonanschluss über eine zentrale Telefonanlage. Die Kosten hierfür werden separat in Rechnung gestellt. Bitte erfragen Sie diese über unser Büro.